在房产证上加配偶名字,需要遵循以下步骤和准备相应的材料:
1. 有房无贷的情况
所需材料:
结婚证原件及复印件
身份证原件及复印件
房产证正本及复印件
办理流程:
前往房屋所在地区的房地产交易中心
在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜
窗口工作人员审核材料,审核通过后领取号码,然后凭号码去相关窗口办理
办理过程中需要缴纳的费用包括工本费、贴花费和制图费,总计约110元
2. 有房有贷的情况
所需材料:
结婚证原件及复印件
身份证原件及复印件
房产证正本及复印件
银行抵押变更手续的相关文件(具体事宜请咨询各银行)
办理流程:
先去银行办理抵押变更手续
然后按照有房无贷的流程办理
3. 特殊情况(如婚前或婚后加名)
婚前加名:
可以选择赠与或买卖方式
赠与:夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,然后携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续
买卖:双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理
婚后加名:
提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料
共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续
免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等
4. 注意事项
夫妻双方必须亲自到场,不能委托他人代办
如果房子是贷款买的,还没还清银行贷款,需要先征得银行的同意
各地政策不同,收取的费用也有差别,建议提前咨询当地房管局或不动产登记中心
通过以上步骤,您可以顺利在房产证上加配偶的名字。请根据您的具体情况选择合适的流程和准备相应的材料。