新房变更名字需要遵循以下步骤和准备相应的材料：

买卖双方达成协议

在公平合理的条件下，买方和卖方签订购房合同，并将合同进行公证。

准备过户所需材料

双方需要携带准备好的材料、证明和合同到房管局办理过户登记。

具体材料包括：身份证、户口本、房产证、购房合同、房屋平面图、房产完税凭证等。

缴纳相关税费

在取得房管局的同意后，双方需要缴纳相应的税费。

税费包括契税、个人所得税等，具体税率根据房屋性质和个人情况而定。

办理产权变更登记

缴纳税费后，双方需到房管局或不动产登记中心提交所有相关材料，办理产权变更登记。

办理过程中可能需要填写房屋权属变更登记申请书，并缴纳少量工本费。

领取新房产证

完成所有手续后，申请人可以领取新的房产证。

建议

提前咨询：在办理更名手续前，建议先咨询当地房管局或不动产登记中心，了解具体流程和所需材料。

公证：如果可能，合同和赠与协议最好进行公证，以确保法律效力。

税费优惠：了解当地税费优惠政策，如首次购房优惠等，可以降低购房成本。

通过以上步骤，您可以顺利完成新房的变更名字手续。