洋房，也称为花园洋房，是 一种具有欧美式样的住宅建筑。它们通常具有以下特点：

欧美风格：

洋房在外形和室内装修风格上具有显著的西方建筑风格，包括客厅、餐室和多套卫生间等结构。

独立或复式结构：

洋房可以是独立式或复式的，类似于别墅式住宅，但规模较小。

低层建筑：

洋房一般楼层较低，通常在6层以下，以四层为主。

带有花园：

狭义的花园洋房通常带有私人花园和车库，强调户户有花园，包括独院式平房或二、三层小楼。

地理位置：

洋房多位于远郊区，享受城市便利，同时拥有较好的景观和绿化率。

建筑类型：

广义上，洋房还包括11层以下多层板式建筑，以四层为主，具有外国建筑风格，强调景观均好，绿化率较高。

市场定位：

洋房通常价格较高，适合高收入或收藏家购买，因其具有收藏意义。

综上所述，洋房是一种结合西方建筑风格和舒适生活品质的住宅类型，适合追求高品质生活的家庭。在选择洋房时，可以考虑其地理位置、建筑质量、景观设计等因素。