在房产证上加名字时，有几个关键事项需要注意：
必要材料
房产证原件及复印件
身份证原件及复印件
结婚证（如果是配偶加名）或户口本（如果是直系亲属加名）
其他可能需要的证明材料，如产权份额公证（非配偶加名时可能需要）
政策差异
各地区政策存在差异，具体手续及费用可能不同。例如，配偶加名可能免费或仅需缴纳少量工本费，而非配偶加名可能需要额外支付公证费、评估费及契税等。
房贷情况
如果房屋存在贷款情况，在加名字前需要先征得银行的同意并办理相关抵押变更手续。部分银行可能要求偿还贷款后才能办理加名手续。
税费问题
在非配偶加名时，可能需要缴纳契税、公证费、评估费等税费。具体税费标准因地区及房屋评估价值而异。
产权份额
在加名字时，需要明确新增加的名字所占的产权份额。如果未明确份额，则默认为共同共有。
材料真实性
在提交材料时，请确保所有材料的真实性及完整性。如发现虚假材料，将面临法律责任。
加名字的时机
夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
加名字的对象
房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属较为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。
产权性质
如果是单位福利房或者经济适用房，可能会受到政策限制。
签字问题
在办理加名手续时，所有共有人都需要到场并签字确认。如果共有人之一无法到场，可能会导致加名申请被驳回。
其他费用
除了上述费用外，还可能涉及印花税、登记费等其他费用。
核对信息
新证办理完成后，建议仔细核对证件上的各项信息，特别是权利人姓名、份额等关键信息。
在办理房产证加名字手续前，建议先向当地房地产交易中心或房管局咨询，了解具体的政策和流程，并确保所有材料的真实性和完整性，以避免不必要的麻烦和费用。
